2325 Rue RENE-VINET · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 216 600 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900291266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
68020900291266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 52 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 391 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 480 m · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 509 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 533 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 618 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 582 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 307 $ Poids 67 % |
| 5 | 1886, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2025-08-06 · 268 m · Vendu 410 000 $ (5 006 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 447 826 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2025-10-24 · 672 m · Vendu 245 000 $ (2 945 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 270 459 $ Poids 65 % |
| 7 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 240 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 321 121 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 533 m · Vendu 560 000 $ (5 803 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 740 $ Poids 54 % |
| 9 | 6, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-20 · 756 m · Vendu 457 500 $ (5 401 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 271 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-05-16 · 634 m · Vendu 571 500 $ (6 080 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 548 397 $ Poids 52 % |
| 11 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 283 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 364 581 $ Poids 45 % |
| 12 | 2295, rue Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-08-08 · 440 m · Vendu 184 221 $ (2 065 $/m²) 89,2 m² Ajust. marché +36 622 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 017 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.