1856 Chemin RIVIERE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 60,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 141 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900291549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
68020900291549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 20 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 389 m · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 384 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 486 m · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 266 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 426 m · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 382 $ Poids 60 % |
| 4 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 219 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 821 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-20 · 420 m · Vendu 389 000 $ (6 059 $/m²) 64,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 412 853 $ Poids 49 % |
| 6 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-10 · 420 m · Vendu 401 830 $ (6 173 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −40 183 $ | 423 835 $ Poids 47 % |
| 7 | 9B, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-13 · 643 m · Vendu 395 000 $ (5 896 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 284 $ Poids 36 % |
| 8 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-09-11 · 420 m · Vendu 390 000 $ (5 991 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 100 $ Poids 32 % |
| 9 | 5A, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-10-03 · 684 m · Vendu 390 000 $ (6 084 $/m²) 64,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 946 $ Poids 31 % |
| 10 | 36, rue Des Merles, Sainte-Clotilde 2024-06-28 · 405 m · Vendu 387 500 $ (5 943 $/m²) 65,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 982 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 407 954 $ Poids 26 % |
| 11 | 9, Rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-06-26 · 651 m · Vendu 390 000 $ (5 821 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 693 $ Poids 21 % |
| 12 | 7, Rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-05-08 · 659 m · Vendu 373 000 $ (5 747 $/m²) 64,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 393 494 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.