2321 Rue RENE-VINET · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
783 700 $
Autre · 2 545 $/m² · 307,9 m² · constr. 2000 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 484 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900292221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
786572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
68020900292221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 82 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1829, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 595 m · Vendu 190 000 $ (692 $/m²) 274,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 545 $ Poids 52 % |
| 2 | 32, rue des Chênes, Sainte-Clotilde 2026-05-05 · 609 m · Vendu 1 025 000 $ (2 791 $/m²) 367,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −82 765 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 852 660 $ Poids 46 % |
| 3 | 2400, Chemin de l'Église, Sainte-Clotilde 2024-11-14 · 167 m · Vendu 550 000 $ (1 897 $/m²) 290 m² · constr. 1950 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 729 263 $ Poids 42 % |
| 4 | 7, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2024-12-18 · 689 m · Vendu 775 000 $ (2 449 $/m²) 316,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 843 374 $ Poids 39 % |
| 5 | 888, 2e rang, Sainte-Clotilde 2024-08-02 · 925 m · Vendu 729 000 $ (3 005 $/m²) 242,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie +98 112 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 906 421 $ Poids 11 % |
| 6 | 73-75-77-79, rue Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 423 m · Vendu 1 025 000 $ (2 399 $/m²) 427,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −143 121 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 870 337 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 481 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 774 871 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.