2313 Rue RENE-VINET · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 69,7 m² · constr. 1985 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 169 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900293023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
68020900293023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 32 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 68 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 297 932 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 372 m · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 712 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 389 m · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 412 009 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 506 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 607 $ Poids 71 % |
| 5 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 459 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 337 099 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 419 m · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 431 $ Poids 61 % |
| 7 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 394 837 $ Poids 58 % |
| 8 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-10 · 416 m · Vendu 401 830 $ (6 173 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −40 183 $ | 450 994 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-20 · 426 m · Vendu 389 000 $ (6 059 $/m²) 64,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 439 514 $ Poids 47 % |
| 10 | 9B, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-13 · 549 m · Vendu 395 000 $ (5 896 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 439 224 $ Poids 44 % |
| 11 | 1886, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2025-08-06 · 446 m · Vendu 410 000 $ (5 006 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 419 469 $ Poids 42 % |
| 12 | 66, Des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-09-26 · 320 m · Vendu 419 000 $ (5 557 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 445 794 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.