1811 Chemin RIVIERE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 229,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 306,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 385 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900340733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
68020900340733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 85 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 886 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +100 011 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 925 810 $ Poids 17 % |
| 2 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 516 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +133 558 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 703 881 $ Poids 16 % |
| 3 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +60 021 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 742 142 $ Poids 15 % |
| 4 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 994 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +100 254 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 669 698 $ Poids 13 % |
| 5 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +94 825 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 670 300 $ Poids 11 % |
| 6 | 888, 2e rang, Sainte-Clotilde 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 729 000 $ (3 005 $/m²) 242,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 858 033 $ Poids 9 % |
| 7 | 2400, Chemin de l'Église, Sainte-Clotilde 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 897 $/m²) 290 m² · constr. 1950 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −57 276 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 013 $ Poids 9 % |
| 8 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 876 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +110 226 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 823 382 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 580 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 808 546 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 516 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge +2 807 $ | 272 725 $ Poids 7 % |
| 11 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 753 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +174 375 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 919 009 $ Poids 5 % |
| 12 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 930 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +146 500 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 781 937 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.