489 4E RANG · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 105,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 199 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909778820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
68020909778820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
434 555 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 37 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 672 458 $ Poids 0 % |
| 2 | 871, Chemin Back Bush, Hemmingford 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 415 252 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 435 129 $ Poids 0 % |
| 4 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 554 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.