491 4E RANG · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 124,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 217 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909787128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
68020909787128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 778 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 45 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Rang 4, Sainte-Clotilde 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 663 $/m²) 144,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 485 292 $ Poids 8 % |
| 2 | 735, 3e Rang, Sainte-Clotilde 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 690 000 $ (4 901 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 793 $ Poids 2 % |
| 3 | 891, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 334 229 $ Poids 0 % |
| 4 | 914, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 011 $ Poids 0 % |
| 5 | 871, Chemin Back Bush, Hemmingford 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 426 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 444 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 908, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2024-11-11 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 250 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −53 964 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 749 028 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 634 $ Poids 0 % |
| 10 | 2720, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-04-14 · 4.1 km · Vendu 409 900 $ (3 148 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 520 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 496 280 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −37 058 $ | 334 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 570 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.