636 3E RANG · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 183,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 920,8 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 307 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910054200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
68020910054200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 63 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 166 $ Poids 18 % |
| 2 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 765 $ Poids 17 % |
| 3 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 176 $ Poids 15 % |
| 4 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 764 397 $ Poids 9 % |
| 5 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 881 $ Poids 6 % |
| 6 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 687 392 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +74 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 680 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −18 713 $ | 223 497 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.