639 3E RANG · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 163 m² · constr. 1933 · terrain 2 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 201 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910063258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
68020910063258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 34 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +53 408 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 399 $ Poids 27 % |
| 2 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 375 $ Poids 24 % |
| 3 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 902 $ Poids 18 % |
| 4 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 475 863 $ Poids 17 % |
| 5 | 891, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 365 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 863 $ Poids 12 % |
| 7 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 614 107 $ Poids 8 % |
| 8 | 908, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 918 $ Poids 7 % |
| 9 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 724 276 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 821 $ Poids 7 % |
| 11 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 650 412 $ Poids 5 % |
| 12 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +48 776 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 734 123 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.