850 2E RANG · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 195 m² · constr. 1953 · terrain 3 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 359 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910104462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
68020910104462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 68 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 464 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 162 $ Poids 49 % |
| 2 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 583 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 613 $ Poids 43 % |
| 3 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 731 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 523 111 $ Poids 42 % |
| 4 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 866 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 786 299 $ Poids 34 % |
| 5 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 391 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +58 473 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 637 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 302 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +142 420 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 933 412 $ Poids 28 % |
| 7 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +71 613 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 578 111 $ Poids 26 % |
| 8 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 909 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 707 579 $ Poids 18 % |
| 9 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 894 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +98 604 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 678 370 $ Poids 16 % |
| 10 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +97 149 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 686 694 $ Poids 14 % |
| 11 | 891, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-07-03 · 726 m · Vendu 310 000 $ (2 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +68 723 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 376 478 $ Poids 13 % |
| 12 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +126 818 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 812 165 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.