1903 Chemin RIVIERE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 156,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 157 600 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910105359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
68020910105359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 39 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 270 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 783 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 263 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 762 $ Poids 77 % |
| 3 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 572 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 465 970 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 481 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 913 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 826 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 483 m · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge −37 058 $ | 381 481 $ Poids 50 % |
| 7 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 774 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 600 652 $ Poids 46 % |
| 8 | 891, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-07-03 · 788 m · Vendu 310 000 $ (2 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 678 $ Poids 40 % |
| 9 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 875 $ Poids 39 % |
| 10 | 2720, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-04-14 · 334 m · Vendu 409 900 $ (3 148 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 520 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge −14 347 $ | 491 158 $ Poids 38 % |
| 11 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 717 783 $ Poids 38 % |
| 12 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 730 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −42 059 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 290 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.