2 Rue PINS · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 165,7 m² · terrain 4 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 234,6 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 281 900 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910114519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
68020910114519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 56 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 709 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 599 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 426 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 935 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 390 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +60 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 910 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 636 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 428 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 155 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 512 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 685 $ Poids 38 % |
| 7 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 931 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 129 $ Poids 35 % |
| 8 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 884 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 509 $ Poids 35 % |
| 9 | 891, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-07-03 · 857 m · Vendu 310 000 $ (2 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 463 $ Poids 30 % |
| 10 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 020 $ Poids 29 % |
| 11 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 458 $ Poids 27 % |
| 12 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 935 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 225 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.