21 Rue PINS · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 139 m² · terrain 5 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 986,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 335 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910119031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
68020910119031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 55 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 325 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 679 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 239 m · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 472 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 640 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 412 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 331 $ Poids 76 % |
| 5 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 454 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 093 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 862 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 353 $ Poids 58 % |
| 7 | 2720, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-04-14 · 260 m · Vendu 409 900 $ (3 148 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 520 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 272 $ Poids 57 % |
| 8 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 409 m · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +63 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 245 $ Poids 53 % |
| 9 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 320 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 177 $ Poids 53 % |
| 10 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 667 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 510 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 922 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 226 $ Poids 47 % |
| 12 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 897 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 341 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.