9 Rue ERABLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 161 m² · constr. 2007 · terrain 2 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,1 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 411 100 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910136474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
68020910136474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 79 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 692 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 568 410 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 541 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 109 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 578 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 966 836 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 753 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 538 320 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 547 765 $ Poids 49 % |
| 6 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 630 601 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 634 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 623 832 $ Poids 31 % |
| 8 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 928 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 751 450 $ Poids 31 % |
| 9 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 650 448 $ Poids 30 % |
| 10 | 2720, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-04-14 · 552 m · Vendu 409 900 $ (3 148 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 520 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 553 893 $ Poids 30 % |
| 11 | 891, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 070 $ Poids 28 % |
| 12 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge −52 312 $ | 746 683 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.