18-20 Rue CEDRES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 8 316 $/m² · 87,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 434 200 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910137758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
646 600 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
68020910137758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 79 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2025-10-24 · 252 m · Vendu 245 000 $ (2 945 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 386 $ Poids 78 % |
| 2 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 738 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 955 $ Poids 73 % |
| 3 | 1886, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2025-08-06 · 471 m · Vendu 410 000 $ (5 006 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 623 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 858 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 563 764 $ Poids 47 % |
| 6 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 601 790 $ Poids 45 % |
| 7 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 483 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 581 $ Poids 44 % |
| 8 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 795 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 219 $ Poids 44 % |
| 9 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 803 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 588 238 $ Poids 34 % |
| 10 | 6, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (5 401 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 570 $ Poids 31 % |
| 11 | 12, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 571 500 $ (6 080 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 605 365 $ Poids 31 % |
| 12 | 2295, rue Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 184 221 $ (2 065 $/m²) 89,2 m² Ajust. marché +36 622 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 984 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.