1859 Chemin RIVIERE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
546 500 $
Autre · 3 016 $/m² · 181,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,6 m²
Frontage
76 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 291 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910202075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
786580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
68020910202075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 59 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 172 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +45 363 $ | 595 848 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 586 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 906 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 405 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 562 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 536 263 $ Poids 55 % |
| 4 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 429 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 759 551 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 547 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 617 977 $ Poids 48 % |
| 6 | 2, Des Pins, Sainte-Clotilde 2025-04-29 · 774 m · Vendu 450 000 $ (2 716 $/m²) 165,7 m² Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 901 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 661 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +69 043 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 588 $ Poids 33 % |
| 8 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 559 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +70 890 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 650 657 $ Poids 31 % |
| 9 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 501 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 682 926 $ Poids 29 % |
| 10 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 586 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −18 713 $ | 221 988 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.