28 Rue PINS · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 265,8 m² · constr. 2019 · terrain 2 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 282 600 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910221635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
68020910221635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 80 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, Chemin de l'Église, Sainte-Clotilde 2024-11-14 · 318 m · Vendu 550 000 $ (1 897 $/m²) 290 m² · constr. 1950 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 341 $ Poids 38 % |
| 2 | 7, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2024-12-18 · 536 m · Vendu 775 000 $ (2 449 $/m²) 316,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −62 073 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 865 455 $ Poids 24 % |
| 3 | 888, 2e rang, Sainte-Clotilde 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 005 $/m²) 242,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 912 422 $ Poids 18 % |
| 4 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 650 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +111 266 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 793 387 $ Poids 11 % |
| 5 | 32, rue des Chênes, Sainte-Clotilde 2026-05-05 · 263 m · Vendu 1 025 000 $ (2 791 $/m²) 367,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −141 524 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 886 151 $ Poids 9 % |
| 6 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 675 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +170 174 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 995 973 $ Poids 8 % |
| 7 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 389 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 688 818 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 711 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 699 225 $ Poids 6 % |
| 9 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 749 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 863 132 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.