28 Rue CHENES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 223,6 m² · constr. 2020 · terrain 2 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 386 400 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910250212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
68020910250212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 85 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 827 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +51 528 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 733 648 $ Poids 27 % |
| 2 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 658 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +91 395 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 660 839 $ Poids 21 % |
| 3 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 945 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +88 382 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 917 631 $ Poids 18 % |
| 4 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 915 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +85 880 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 663 830 $ Poids 17 % |
| 5 | 888, 2e rang, Sainte-Clotilde 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (3 005 $/m²) 242,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 852 663 $ Poids 16 % |
| 6 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +122 816 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 695 915 $ Poids 12 % |
| 7 | 2400, Chemin de l'Église, Sainte-Clotilde 2024-11-14 · 563 m · Vendu 550 000 $ (1 897 $/m²) 290 m² · constr. 1950 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −62 966 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 323 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 748 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 415 $ Poids 9 % |
| 9 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +99 507 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 815 663 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 868 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 150 992 $ Poids 8 % |
| 11 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +146 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 6 % |
| 12 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 811 546 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.