487 4E RANG · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 167,1 m² · constr. 1940 · terrain 125 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 418,8 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 255 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919812465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
9 800 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
68020919812465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
434 555 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 49 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Rang 4, Sainte-Clotilde 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 663 $/m²) 144,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 612 $ Poids 9 % |
| 2 | 735, 3e Rang, Sainte-Clotilde 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (4 901 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +64 442 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 742 420 $ Poids 4 % |
| 3 | 891, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 069 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +64 812 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 855 804 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 667 $ Poids 0 % |
| 8 | 345, chemin Marcil, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 714 900 $ (4 116 $/m²) 173,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 088 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −71 490 $ | 724 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 481 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 622 341 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 732 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 4.0 km · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 657 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.