1745 Chemin RIVIERE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
1 145 400 $
Autre · 7 213 $/m² · 158,8 m² · constr. 1890 · terrain 349 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 636,3 m²
Frontage
295,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 300 $
Rôle antérieur 758 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920431964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 800 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
758 000 $
ID provincial
68020920431964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
434 778 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 93 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 729 m · Vendu 440 000 $ (3 259 $/m²) 135 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 388 $ Poids 53 % |
| 2 | 1049, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 982 $/m²) 146,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 261 $ Poids 18 % |
| 3 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 040 088 $ Poids 10 % |
| 4 | 2126, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 480 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −43 676 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 173 $ Poids 8 % |
| 5 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 302 $ Poids 6 % |
| 6 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 469 662 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 967 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −18 713 $ | 208 466 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +64 387 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 153 $ Poids 2 % |
| 10 | 1337, Montée Hope, Sainte-Clotilde 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 314 000 $ (2 395 $/m²) 131,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 329 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 374 101 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 352 866 $ Poids 2 % |
| 12 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 723 880 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.