1582 1ER RANG · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 180,4 m² · constr. 1903 · terrain 4 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930354606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
68020930354606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
434 778 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 75 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +119 253 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 111 839 $ Poids 10 % |
| 2 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 501 554 $ Poids 1 % |
| 3 | 1049, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (1 982 $/m²) 146,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 669 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 973 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 3.2 km · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 758 001 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 495 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −18 713 $ | 221 505 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +67 413 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 681 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +69 284 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 649 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 1001, Grand rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (3 547 $/m²) 148 m² Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +57 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.