1704 Chemin RIVIERE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 177 m² · constr. 1976 · terrain 4 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 468,4 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 332 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930507199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
68020930507199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
434 778 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 70 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 982 $/m²) 146,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 299 $ Poids 18 % |
| 2 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +107 958 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 177 345 $ Poids 13 % |
| 3 | 1001, Grand rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 547 $/m²) 148 m² Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +51 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 960 $ Poids 8 % |
| 4 | 1970, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 577 618 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 546 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −18 713 $ | 219 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 4.2 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 575 241 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 034 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 609 113 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 4.4 km · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 751 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.