745 3E RANG · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 124,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 266 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939872071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
68020939872071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 73 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 3e Rang, Sainte-Clotilde 2025-06-03 · 229 m · Vendu 690 000 $ (4 901 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −39 205 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 714 673 $ Poids 51 % |
| 2 | 440, Rang 4, Sainte-Clotilde 2024-03-22 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 663 $/m²) 144,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 299 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 207 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +22 235 $ | 394 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.