449 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 110 m² · constr. 1975 · terrain 2 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 258 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
000061486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
68025000061486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 36 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-07-30 · 216 m · Vendu 441 000 $ (3 731 $/m²) 118,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 401 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 442, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-20 · 168 m · Vendu 545 000 $ (4 568 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 531 585 $ Poids 58 % |
| 3 | 437, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-12 · 216 m · Vendu 282 500 $ (2 386 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 282 186 $ Poids 58 % |
| 4 | 410, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-15 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 477 $/m²) 121,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 550 $ Poids 54 % |
| 5 | 360, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 534 070 $ Poids 28 % |
| 6 | 32, Rang Saint-Pierre Est, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 063 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 234 341 $ Poids 18 % |
| 7 | 52, rang Saint-Pierre Est, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 425 039 $ Poids 10 % |
| 8 | 19, rang Saint-Pierre Est, Hemmingford 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 140 985 $ (1 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 203 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +10 574 $ | 177 079 $ Poids 6 % |
| 9 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 198 013 $ Poids 6 % |
| 10 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 145 757 $ Poids 2 % |
| 11 | 284, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 339 500 $ (2 932 $/m²) 115,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 428 014 $ Poids 1 % |
| 12 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 250 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.