265 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 315,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 374 400 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
000201284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
68025000201284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 46 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 477 $/m²) 121,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 006 $ Poids 17 % |
| 2 | 437, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (3 731 $/m²) 118,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 433 654 $ Poids 15 % |
| 3 | 442, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 568 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 571 069 $ Poids 12 % |
| 4 | 437, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 282 500 $ (2 386 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −12 712 $ | 302 787 $ Poids 10 % |
| 5 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 083 $ Poids 10 % |
| 6 | 360, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 571 667 $ Poids 9 % |
| 7 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 155 906 $ Poids 6 % |
| 8 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 837 $ Poids 3 % |
| 9 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 200 $ Poids 2 % |
| 10 | 284, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 339 500 $ (2 932 $/m²) 115,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 449 855 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 174 970 $ Poids 1 % |
| 12 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 146 046 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.