196 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 88,1 m² · constr. 1960 · terrain 7 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 584,9 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 205 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
000300957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
68025000300957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 23 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 940 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 155 229 $ Poids 5 % |
| 2 | 360, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 451 131 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, rue Fortin, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (688 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 64 066 $ Poids 3 % |
| 4 | 54, Rang Contant, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 235 600 $ (3 129 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 455 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 251 519 $ Poids 2 % |
| 5 | 159, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 069 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 218 $ Poids 2 % |
| 6 | 253, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 614 $ Poids 2 % |
| 7 | 244, rue Maisonneuve, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 754 $ Poids 1 % |
| 8 | 161, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 324 155 $ Poids 1 % |
| 9 | 351, Rang Sainte-Mélanie, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-03-18 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 581 $/m²) 76,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 671 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 830 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 404 318 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.