531 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 126,8 m² · constr. 1952 · terrain 3 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 632,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 253 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
009900622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
68025009900622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 38 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rang Saint-Pierre Est, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-17 · 741 m · Vendu 230 000 $ (2 063 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 118 $ Poids 60 % |
| 2 | 437, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (3 731 $/m²) 118,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 412 943 $ Poids 35 % |
| 3 | 52, rang Saint-Pierre Est, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-08-15 · 999 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 411 283 $ Poids 33 % |
| 4 | 520, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-06-21 · 272 m · Vendu 520 000 $ (3 835 $/m²) 135,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 722 $ Poids 27 % |
| 5 | 442, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 568 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 334 $ Poids 25 % |
| 6 | 437, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 282 500 $ (2 386 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 289 516 $ Poids 23 % |
| 7 | 19, rang Saint-Pierre Est, Hemmingford 2024-07-09 · 670 m · Vendu 140 985 $ (1 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 203 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −5 639 $ | 171 985 $ Poids 17 % |
| 8 | 410, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 477 $/m²) 121,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 859 $ Poids 14 % |
| 9 | 360, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +51 394 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 518 501 $ Poids 2 % |
| 10 | 564, Chemin Fisher, Hemmingford 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 473 000 $ (4 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 553 036 $ Poids 1 % |
| 11 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 144 239 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.