478-480 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 153,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
009938408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
68025009938408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 47 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-06-21 · 667 m · Vendu 520 000 $ (3 835 $/m²) 135,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 599 109 $ Poids 20 % |
| 2 | 1051, Route 219 Nord, Hemmingford 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 734 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 682 $ Poids 1 % |
| 3 | 129, rang St-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-21 · 3.3 km · Vendu 538 000 $ (3 433 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 630 492 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 284 768 $ Poids 0 % |
| 5 | 244, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-12-23 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (4 058 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 643 066 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 1041, Chemin White, Hemmingford 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 981 500 $ (5 967 $/m²) 164,5 m² · constr. 1852 Ajust. marché +39 847 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge +98 150 $ | 1 086 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 163 726 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.