476 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 149,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
009939551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
68025009939551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 30 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 477 $/m²) 121,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 360 100 $ Poids 26 % |
| 2 | 520, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-06-21 · 694 m · Vendu 520 000 $ (3 835 $/m²) 135,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 594 039 $ Poids 21 % |
| 3 | 1051, Route 219 Nord, Hemmingford 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 734 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 213 $ Poids 1 % |
| 4 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 168 245 $ Poids 1 % |
| 5 | 129, rang St-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-21 · 3.3 km · Vendu 538 000 $ (3 433 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 006 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 283 524 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-12-23 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (4 058 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 634 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 161 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 1041, Chemin White, Hemmingford 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 981 500 $ (5 967 $/m²) 164,5 m² · constr. 1852 Ajust. marché +39 847 $ · Ajust. superficie −44 451 $ · Ajust. âge +98 150 $ | 1 075 046 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.