417 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 184,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,3 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 320 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010015061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
68025010015061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 70 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 659 681 $ Poids 1 % |
| 2 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 113 580 $ Poids 1 % |
| 3 | 129, rang St-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-21 · 3.0 km · Vendu 538 000 $ (3 433 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 670 774 $ Poids 1 % |
| 4 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 303 946 $ Poids 0 % |
| 5 | 1051, Route 219 Nord, Hemmingford 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (2 734 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 533 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.