351 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 138,6 m² · constr. 1958 · terrain 4 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 192 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010182919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
68025010182919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 31 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 917 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 101 $ Poids 41 % |
| 2 | 410, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-15 · 975 m · Vendu 300 000 $ (2 477 $/m²) 121,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 475 $ Poids 40 % |
| 3 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 151 151 $ Poids 37 % |
| 4 | 437, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (3 731 $/m²) 118,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 434 956 $ Poids 27 % |
| 5 | 437, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 282 500 $ (2 386 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 303 593 $ Poids 18 % |
| 6 | 442, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 568 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 287 $ Poids 17 % |
| 7 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 255 916 $ Poids 17 % |
| 8 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 154 486 $ Poids 15 % |
| 9 | 244, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 058 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 631 $ Poids 14 % |
| 10 | 284, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (2 932 $/m²) 115,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +22 068 $ | 458 056 $ Poids 9 % |
| 11 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 480 $ Poids 8 % |
| 12 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 502 007 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.