340 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
956 500 $
Autre · 5 293 $/m² · 180,7 m² · constr. 1958 · terrain 382 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 482,9 m²
Frontage
278 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 181 900 $
Rôle antérieur 1 777 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010230428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 837 700 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
1 777 700 $
ID provincial
68025010230428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
153 421 $
$/m² médian
1 559
Cette propriété : +523 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 90 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue St-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 296 $/m²) 150,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +50 258 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 633 $ Poids 17 % |
| 2 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 111 547 $ Poids 15 % |
| 3 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 652 488 $ Poids 9 % |
| 4 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 957 $ Poids 4 % |
| 5 | 129, rang St-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-21 · 4.1 km · Vendu 538 000 $ (3 433 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 639 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.