74 Rang CONTANT · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 120,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,3 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 303 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010485446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
68025010485446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 39 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 167 743 $ Poids 30 % |
| 2 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 499 562 $ Poids 21 % |
| 3 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 744 244 $ Poids 17 % |
| 4 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 693 $ Poids 16 % |
| 5 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 143 582 $ Poids 11 % |
| 6 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 255 081 $ Poids 9 % |
| 7 | 12, rue Lussier, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 453 058 $ Poids 8 % |
| 8 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 575 $ Poids 7 % |
| 9 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 016 $ Poids 6 % |
| 10 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 149 302 $ Poids 6 % |
| 11 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 376 $ Poids 6 % |
| 12 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +55 780 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 570 361 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.