52 Rang CONTANT · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 155,5 m² · constr. 1958 · terrain 3 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,9 m²
Frontage
173,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 196 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010570875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
68025010570875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 30 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 531 029 $ Poids 7 % |
| 2 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 963 $ Poids 6 % |
| 3 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 368 $ Poids 3 % |
| 4 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 164 896 $ Poids 3 % |
| 5 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 270 678 $ Poids 2 % |
| 6 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 246 $ Poids 1 % |
| 7 | 244, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-12-23 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (4 058 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 646 921 $ Poids 1 % |
| 8 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 326 $ Poids 1 % |
| 9 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 577 913 $ Poids 1 % |
| 10 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 4.4 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 376 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.