34 Rang CONTANT · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 134,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 370 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010573817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3124640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
68025010573817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 66 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 778 195 $ Poids 18 % |
| 2 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 298 $ Poids 10 % |
| 3 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 051 $ Poids 8 % |
| 4 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 209 $ Poids 6 % |
| 5 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 811 $ Poids 6 % |
| 6 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 776 $ Poids 6 % |
| 7 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +6 274 $ | 173 733 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, rue Lussier, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 395 $ Poids 2 % |
| 9 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 323 $ Poids 2 % |
| 10 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 636 $ Poids 1 % |
| 11 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 176 974 $ Poids 1 % |
| 12 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 996 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.