12 Rang CONTANT · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
395 400 $
Autre · 2 892 $/m² · 136,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 172 900 $ +106.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010577296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
68025010577296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 47 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 784 577 $ Poids 14 % |
| 2 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 606 $ Poids 9 % |
| 3 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 171 $ Poids 7 % |
| 4 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 997 $ Poids 5 % |
| 5 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 344 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 516 $ Poids 3 % |
| 7 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 551 505 $ Poids 2 % |
| 8 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 810 $ Poids 1 % |
| 9 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 165 862 $ Poids 1 % |
| 10 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 507 $ Poids 1 % |
| 11 | 266, rue St-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (3 296 $/m²) 150,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 533 430 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.