48 Rang CONTANT · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 77,1 m² · constr. 1948 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 110 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010581401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
68025010581401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 10 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Rang Contant, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-06-12 · 69 m · Vendu 235 600 $ (3 129 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 455 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 234 311 $ Poids 68 % |
| 2 | 161, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 885 $ Poids 12 % |
| 3 | 10, rue Fortin, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (688 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −600 $ | 56 682 $ Poids 4 % |
| 4 | 253, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 300 607 $ Poids 3 % |
| 5 | 225, rue des Loisirs, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 234 609 $ Poids 2 % |
| 6 | 372, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 940 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 135 556 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.