323 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 171,6 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
157,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 314 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020108698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1178631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
68025020108698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
156 841 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 57 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 636 902 $ Poids 21 % |
| 2 | 244, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 058 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +68 174 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 679 588 $ Poids 14 % |
| 3 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 559 $ Poids 6 % |
| 4 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +7 271 $ | 107 789 $ Poids 3 % |
| 5 | 129, rang St-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-21 · 3.6 km · Vendu 538 000 $ (3 433 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 615 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.