318 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 111 m² · constr. 1977 · terrain 6 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 690 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 372 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020200826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
68025020200826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
156 841 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 36 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 171 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 200 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 413 m · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 147 763 $ Poids 65 % |
| 3 | 360, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-09 · 936 m · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 540 875 $ Poids 50 % |
| 4 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 137 483 $ Poids 31 % |
| 5 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 493 $ Poids 30 % |
| 6 | 244, rue Maisonneuve, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 510 926 $ Poids 29 % |
| 7 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 957 m · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 059 $ Poids 28 % |
| 8 | 284, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-27 · 539 m · Vendu 339 500 $ (2 932 $/m²) 115,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 429 480 $ Poids 24 % |
| 9 | 410, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 477 $/m²) 121,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 788 $ Poids 20 % |
| 10 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 366 $ Poids 17 % |
| 11 | 159, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 069 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 448 103 $ Poids 16 % |
| 12 | 437, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 441 000 $ (3 731 $/m²) 118,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 407 724 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.