312 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 124,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 293 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020210799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
68025020210799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
156 841 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 26 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 79 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 314 m · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 143 126 $ Poids 76 % |
| 3 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 146 046 $ Poids 48 % |
| 4 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 871 m · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 950 $ Poids 45 % |
| 5 | 360, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-09 · 996 m · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 528 062 $ Poids 32 % |
| 6 | 244, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-12-23 · 980 m · Vendu 560 000 $ (4 058 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 834 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 160 720 $ Poids 26 % |
| 8 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 510 $ Poids 24 % |
| 9 | 284, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-27 · 446 m · Vendu 339 500 $ (2 932 $/m²) 115,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +22 068 $ | 437 973 $ Poids 23 % |
| 10 | 410, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 477 $/m²) 121,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 506 $ Poids 20 % |
| 11 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 478 481 $ Poids 13 % |
| 12 | 437, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 441 000 $ (3 731 $/m²) 118,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 409 399 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.