304 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
719 700 $
Autre · 811 $/m² · 887,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
887,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 000 $
Rôle antérieur 1 212 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020231059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
931424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
1 579 600 $
Rôle antérieur
1 212 900 $
ID provincial
68025020231059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
178 421 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 79 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 2 % |
| 2 | Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 330 $ Poids 1 % |
| 3 | 45, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.