303 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 90 m² · constr. 1969 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 276 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020231786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
68025020231786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
178 421 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 30 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortin, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-17 · 851 m · Vendu 60 000 $ (688 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 67 420 $ Poids 71 % |
| 2 | 244, rue Maisonneuve, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-07-02 · 781 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 440 923 $ Poids 53 % |
| 3 | 372, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 940 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 822 $ Poids 33 % |
| 4 | 159, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 069 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 390 184 $ Poids 33 % |
| 5 | 253, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-29 · 678 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 910 $ Poids 32 % |
| 6 | 360, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 475 995 $ Poids 30 % |
| 7 | 161, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 341 157 $ Poids 20 % |
| 8 | 126, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 830 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 424 606 $ Poids 5 % |
| 9 | 54, Rang Contant, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 235 600 $ (3 129 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 455 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −14 136 $ | 263 916 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, Rang St-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 447 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 489 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.