301 Rue COOPERATIVE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 3 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 266,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 371 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020241740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
68025020241740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
178 421 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 51 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 253 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 195 189 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, rue Fortin, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-17 · 839 m · Vendu 60 000 $ (688 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 747 $ Poids 58 % |
| 3 | 244, rue Maisonneuve, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-07-02 · 743 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 492 447 $ Poids 53 % |
| 4 | 360, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 525 324 $ Poids 41 % |
| 5 | 159, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 069 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 985 $ Poids 31 % |
| 6 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 160 925 $ Poids 31 % |
| 7 | 284, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-27 · 274 m · Vendu 339 500 $ (2 932 $/m²) 115,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 411 596 $ Poids 17 % |
| 8 | 161, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 376 873 $ Poids 14 % |
| 9 | 12, rue Lussier, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 434 619 $ Poids 8 % |
| 10 | 126, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 830 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 465 509 $ Poids 6 % |
| 11 | 437, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 441 000 $ (3 731 $/m²) 118,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 395 990 $ Poids 4 % |
| 12 | 437, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 282 500 $ (2 386 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 278 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.