286 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 159,8 m² · constr. 1961 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 256 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020253244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
68025020253244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
156 841 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 54 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 593 m · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 691 $ Poids 35 % |
| 2 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 453 m · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 277 808 $ Poids 32 % |
| 3 | 244, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-12-23 · 567 m · Vendu 560 000 $ (4 058 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 655 646 $ Poids 32 % |
| 4 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 967 $ Poids 14 % |
| 5 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 107 226 $ Poids 1 % |
| 6 | 123, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 468 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, rang St-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-21 · 3.9 km · Vendu 538 000 $ (3 433 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 611 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (3 835 $/m²) 135,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +46 401 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 610 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.