285 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 66,9 m² · constr. 1961 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 141 800 $ +0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020253772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
68025020253772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
156 841 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 11 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-29 · 428 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 839 $ Poids 53 % |
| 2 | 225, rue des Loisirs, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-15 · 764 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 232 362 $ Poids 40 % |
| 3 | 372, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 940 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 135 409 $ Poids 22 % |
| 4 | 54, Rang Contant, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 235 600 $ (3 129 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 455 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 218 354 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.