280 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 184 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020254591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
68025020254591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
156 841 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 24 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortin, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-17 · 544 m · Vendu 60 000 $ (688 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 64 809 $ Poids 86 % |
| 2 | 244, rue Maisonneuve, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-07-02 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 421 648 $ Poids 56 % |
| 3 | 253, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-29 · 372 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 798 $ Poids 45 % |
| 4 | 159, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 069 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 374 243 $ Poids 43 % |
| 5 | 161, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 601 $ Poids 32 % |
| 6 | 372, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 940 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 156 844 $ Poids 26 % |
| 7 | 126, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 830 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 409 354 $ Poids 8 % |
| 8 | 54, Rang Contant, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 235 600 $ (3 129 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 455 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −18 848 $ | 252 790 $ Poids 2 % |
| 9 | 86, Rang St-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 947 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 470 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.