265 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 98,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 261 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020275795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
68025020275795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
178 421 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 32 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortin, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-17 · 297 m · Vendu 60 000 $ (688 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 244, rue Maisonneuve, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-07-02 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 327 $ Poids 67 % |
| 3 | 159, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 069 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 380 061 $ Poids 58 % |
| 4 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 679 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 575 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 895 m · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 197 $ Poids 49 % |
| 6 | 161, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 335 083 $ Poids 26 % |
| 7 | 360, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 461 808 $ Poids 21 % |
| 8 | 284, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-27 · 310 m · Vendu 339 500 $ (2 932 $/m²) 115,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 393 595 $ Poids 16 % |
| 9 | 12, rue Lussier, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 338 $ Poids 15 % |
| 10 | 126, Rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 830 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 414 219 $ Poids 14 % |
| 11 | 86, Rang St-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 386 $ Poids 4 % |
| 12 | 77, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 177 000 $ (1 636 $/m²) 108,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 167 421 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.