263 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 144,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 393 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020275967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
68025020275967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
178 421 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 52 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 469 m · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 158 243 $ Poids 70 % |
| 2 | 250, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-01 · 136 m · Vendu 225 000 $ (1 747 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 494 $ Poids 52 % |
| 3 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 482 m · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 171 055 $ Poids 47 % |
| 4 | 244, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-12-23 · 279 m · Vendu 560 000 $ (4 058 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 625 008 $ Poids 46 % |
| 5 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 281 m · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 810 $ Poids 28 % |
| 6 | 242, Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-10-17 · 294 m · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 829 $ Poids 28 % |
| 7 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 564 082 $ Poids 24 % |
| 8 | 284, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-27 · 337 m · Vendu 339 500 $ (2 932 $/m²) 115,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 478 880 $ Poids 14 % |
| 9 | , Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +95 475 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 084 366 $ Poids 12 % |
| 10 | 73, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 098 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 565 $ Poids 4 % |
| 11 | 410, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 477 $/m²) 121,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 366 031 $ Poids 3 % |
| 12 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +54 884 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 804 999 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.