264 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 69,8 m² · constr. 1953 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 124 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020276351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
68025020276351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
178 421 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 12 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-29 · 109 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 294 319 $ Poids 64 % |
| 2 | 225, rue des Loisirs, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-15 · 470 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 228 697 $ Poids 46 % |
| 3 | 161, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-21 · 1000 m · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 933 $ Poids 27 % |
| 4 | 372, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 940 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 132 223 $ Poids 17 % |
| 5 | 54, Rang Contant, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 235 600 $ (3 129 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 455 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 222 891 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.