262 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 200 900 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
020276402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
68025020276402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
178 421 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 11 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-05-22 · 693 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 188 031 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue Bisaillon, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 829 m · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 155 743 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue Fortin, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-17 · 271 m · Vendu 60 000 $ (688 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 72 831 $ Poids 56 % |
| 4 | 244, rue Maisonneuve, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-07-02 · 281 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 479 414 $ Poids 54 % |
| 5 | 295, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-23 · 484 m · Vendu 142 000 $ (1 172 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 138 795 $ Poids 54 % |
| 6 | 159, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 069 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 422 052 $ Poids 49 % |
| 7 | 214, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-04-30 · 492 m · Vendu 156 841 $ (1 232 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −15 684 $ | 134 773 $ Poids 48 % |
| 8 | 284, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-05-27 · 329 m · Vendu 339 500 $ (2 932 $/m²) 115,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 423 030 $ Poids 23 % |
| 9 | 235, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-13 · 259 m · Vendu 220 000 $ (1 747 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 522 $ Poids 22 % |
| 10 | 151, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 435 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 468 555 $ Poids 20 % |
| 11 | 360, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (4 431 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 510 473 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, rue Lussier, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 891 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.